Региональная комиссия ДНР по недвижимости: Легализация документов и признание права собственности с 05.10.2025. Юрист в Донецке объясняет.

С 5 октября 2025 года в ДНР начинает работу Региональная комиссия по легализации правоустанавливающих документов на недвижимость. Это важный этап для признания права собственности в новых регионах РФ. Юристы в Донецке разъясняют ключевые моменты закона (193-ФЗ):

1. Когда НУЖНО обращаться в Комиссию?

   • Документы на недвижимость в ДНР, выданные украинскими органами до/на 30.09.2022.

   • Документы, вызывающие сомнения или споры о легитимности.

2. Когда НЕ НУЖНО обращаться в Комиссию?

   • Документы, выданные органами ДНР/ЛНР и зарегистрированные ими (прямо в Росреестр - ст.2 п.10).

   • Документы, оформленные после 01.10.2022 по российским нормам (прямо в Росреестр).

3. Суд и Комиссия в Донецке:

   • До решения Комиссии обращаться в суд для признания права собственности на основании документов, требующих легализации, нецелесообразно. Комиссия оценивает соответствие закону (ч.4 ст.2).

   • В суд можно обращаться с исками, не связанными с этой оценкой (споры о праве, оспаривание сделки).

   • Решение Комиссии можно обжаловать в суде.

4. Обременения и ограничения (Критично для недвижимости в ДНР!):

   • Комиссия НЕ рассматривает документы на объекты, обремененные Постановлением 341 ГКО ДНР, а также под арестом или запретом.

   • Украинские обременения (ипотека, арест в пользу Украины, ее банков/органов) не признаются в РФ (ст.3) и не вносятся в ЕГРН. Если внесены – исключаются. Документы с такими обременениями легализацию не пройдут.

5. Практические аспекты для собственников в Донецке:

   • Срок проверки документов Комиссией не установлен законом.

   • Указывайте email – это ускорит взаимодействие.

   • Подделка документов для Росреестра станет практически невозможной.

Почему это важно для собственника недвижимости в ДНР? (Комментарий юриста):

Новый порядок через региональные комиссии (в т.ч. в Донецке) призван:

• Повысить юридическую чистоту сделок с недвижимостью в новых регионах.

• Недопустить регистрацию по нелегитимным документам или обременений.

Обращаем внимание, что продолажает действовать Постановление Совмина ДНР 02.09.2015 №17-3, согласно которого документы о правах на недвижимое имущество на территории ДНР, выданные нотариусами или органами государственной власти, органами местного самоуправления украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.

Что касается освобожденных территории ДНР, то действует постановление ГКО ДНР 153, согласно которому договоры купли-продажи, договоры дарения, мены, свидетельства о праве на наследство оформленные нотариусами украины до 19 февраля 2022 года гражданам на ДОМ / КВАРТИРУ - ЗАКОННЫЕ.

а формленные после 19 февраля 2022 года - НЕЗАКОННЫЕ. 

Документы выданные с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года органами власти украины на ДОМ / КВАРТИРУ - НЕЗАКОННЫЕ

Нужен юрист по недвижимости в Донецке? Обращайтесь 

+79493043644 / +79493043622 

Комментарий подготовлен Воробьевым Д.А. к 193-ФЗ от 07.07.2025.

Примечание к документу  Начало действия документа - 06.10.2025.

В соответствии со статьей 4 данный документ вступает в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 07.07.2025).

Название документа  Федеральный закон от 07.07.2025 N 193-ФЗ

"Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов"

Адрес  региональной комисии ДНР, г. Донецк, 283001, г. Донецк, ул. Марьинская, 1, 9 этаж МИЗО - по состоянию на 11.11.2025 ещё региональная комиссия ещё не начала свою работу.