Региональная комиссия ДНР по недвижимости: Легализация документов и признание права собственности с 05.10.2025. Юрист в Донецке объясняет.

С 5 октября 2025 года в ДНР начинает работу Региональная комиссия по легализации правоустанавливающих документов на недвижимость. Это важный этап для признания права собственности в новых регионах РФ. Юристы в Донецке разъясняют ключевые моменты закона (193-ФЗ):

1. Когда НУЖНО обращаться в Комиссию?

   • Документы на недвижимость в ДНР, выданные украинскими органами до/на 30.09.2022.

   • Документы, вызывающие сомнения или споры о легитимности.

2. Когда НЕ НУЖНО обращаться в Комиссию?

   • Документы, выданные органами ДНР/ЛНР и зарегистрированные ими (прямо в Росреестр - ст.2 п.10).

   • Документы, оформленные после 01.10.2022 по российским нормам (прямо в Росреестр).

3. Суд и Комиссия в Донецке:

   • До решения Комиссии обращаться в суд для признания права собственности на основании документов, требующих легализации, нецелесообразно. Комиссия оценивает соответствие закону (ч.4 ст.2).

   • В суд можно обращаться с исками, не связанными с этой оценкой (споры о праве, оспаривание сделки).

   • Решение Комиссии можно обжаловать в суде.

4. Обременения и ограничения (Критично для недвижимости в ДНР!):

   • Комиссия НЕ рассматривает документы на объекты, обремененные Постановлением 341 ГКО ДНР, а также под арестом или запретом.

   • Украинские обременения (ипотека, арест в пользу Украины, ее банков/органов) не признаются в РФ (ст.3) и не вносятся в ЕГРН. Если внесены – исключаются. Документы с такими обременениями легализацию не пройдут.

5. Практические аспекты для собственников в Донецке:

   • Срок проверки документов Комиссией не установлен законом.

   • Указывайте email – это ускорит взаимодействие.

   • Подделка документов для Росреестра станет практически невозможной.

Почему это важно для собственника недвижимости в ДНР? (Комментарий юриста):

Новый порядок через региональные комиссии (в т.ч. в Донецке) призван:

• Ускорить регистрацию прав на недвижимость в Росреестре.

• Снизить нагрузку на Росреестр и суды ДНР, разгрузив их от массы нестандартных украинских документов.

• Повысить юридическую чистоту сделок с недвижимостью в новых регионах.

• Минимизировать риски отказа в признании права собственности из-за нелегитимных документов или обременений.

Нужен юрист по недвижимости в Донецке? Обращайтесь для консультации по работе с Комиссией, подготовке документов, обжалованию решений или защите вашего права собственности в ДНР в новых правовых условиях.

Комментарий подготовлен Воробьевым Д.А. к 193-ФЗ от 07.07.2025.